Sözleşme
TARİH:
KÖY PROJESİ SÖZLEŞMESİ
Bir tarafta Hanca Yapı A.Ş. (kısaca “Aracı”) ile diğer tarafta ……………...............................……… (kısaca “Alıcı”) arasında, aşağıda yazılı hüküm ve şartlarla bir Hizmet Alım Sözleşmesi (kısaca “Sözleşme”) imzalanmıştır.
Aracı ve Alıcı, birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.
1. Taraflar
Aracı
Hanca Yapı A.Ş.
İş Adresi : Kazım Karabekir Mahallesi 317. Sokak No:52/2 Bağcılar - İSTANBUL
Tel : 0 532 488 45 99
e-posta : atillaorucoglu@gmail.com
Vergi Dairesi : Kocasinan Vergi Numarası: 456 060 7931
Alıcı
Adı & Soyadı : …………………………............
Ev Adresi : …………………………....................................................................................................
Tel : ...................................................................................................................
e-posta : _______________________________
TC Kimlik Numarası: ……………………..............
2. Sözleşme’nin Konusu
İşbu sözleşme bir hizmet alım sözleşmesidir. Proje hedefi en az 50, en fazla 1000 haneden oluşan bir köy oluşturma işidir ve proje adımlarının yanı sıra, Aracı ile Alıcı’nın sorumluluklarını tanımlamaktadır.
Proje, yeterli sayıda alıcının bir araya getirilmesi, seçimi yapılacak arazi araştırması, kooperatif kurulumu, arazinin satın alımı, imar izinlerinin alınması, yapılacak üst yapı için; projesi, teknik şartname, yapım yöntemleri ve ihale dosyasının hazırlanması ve sonrasında kurulan köyün işletmesi süreçlerini kapsamaktadır.
Proje aşmaları ve detayları aşağıda belirtilmiştir.
|
Proje Aşaması |
İçerik |
Hizmet Detayı |
Hizmet Ücreti |
|
|
1. Aşama |
Yeterli sayıda alıcının toparlanması ve üyelik sonrası uygun arazinin araştırılması süreci, |
- 1 yıl içerisinde 4 farklı arazi alternatifinin sunulması ve bu araziyi almaya hazır minumum 50 üyenin toparlanması |
6.250 TL |
|
|
2. Aşama |
Kooperatife katılım ve seçilen arazinin satın alınması |
- Uygun arazi için onay verildikten sonra 3 gün içerisinde Alıcının vereceği vekalet ile kooperatife katılım ve arazinin satın alımının gerçekleştirilmesi. |
11 gr Has Altın |
|
|
3. Aşama |
Arazi üzerine taslak proje geliştirilmesi, imar izni alınması (eko turizm) |
- 2 yıl içerisinde taslak proje ile uyumlu imar onayının alınması, |
11 gr Has Altın |
|
|
4. Aşama |
Uygulama projelerinin, yapım yönteminin, teknik şartnamenin ve ihale dosyasının hazırlanması |
-3 ay içerisinde ilgili belediyeye sunulacak uygulama projelerinin hazırlanması, yapım yöntemi, teknik şartname ve ihale dosyasının hazırlanması |
11 gr Has Altın |
|
|
5. Aşama |
Köy projesinin yapımı veya inşaat kontrolü süreci, |
- Hazırlanan teknik şartname ile ihalenin yapılması. |
- İhaleyi Hanca Yapı A.Ş. kazanmamış ve başka firma yapım işini üstlenmiş ise; ihale sürecine ait hizmet maliyeti için 11 gr Altın Hanca Yapı A.Ş.'ye peşinen ödenir. |
|
3. Sözleşme’nin Süresi
İş bu Sözleşme __/___/___ tarihinde imzalanmış olup, işbu sözleşmenin 2.maddesinde yer alan aşamaların tamamlanması ile birlikte sözleşme sona ermektedir.
4. Aracı’nın Sorumlulukları
Sözleşme konusunda yer alan aşamalara ilişkin Aracı’nın sorumlulukları aşağıda tanımlanmıştır;
1. 1.Aşama
• 1 Yıl içerisinde Minimum 50 katılımcıya ulaşılması,
• 1 yıl içerisinde katılımcı başına maksimum 5.000 m2'lik uygun arazinin bulunması.
• Bulunan uygun arazilerin beğenilmemesi durumunda ilave maksimum 4 farklı arazinin 1 yıl içerisinde Alıcı’nın beğenisine sunması,
Katılımcıların onay verdiği uygun arazinin bulunması durumu veya yukarıda bahsi geçen tüm sorumlulukların Aracı tarafından yerine getirilmesi durumunda, Aracı hizmet bedeline hak kazanmış sayılır. Aksi durumda Aracı sözleşme anında peşinen almış olduğu hizmet bedelini 6 ay içerisinde iade eder.
2. 2.Aşama
• Vekâletname ile Alıcıların Kooperatif kayıtlarının yapılması ve arazi satın alımının gerçekleştirilmesi.
• İlgili proje için yeterli sayı tamamlanarak kooperatif arazinin alımını yapılacaktır. Alınacak arazi her bir katılımcı için maksimum 5.000 m2 olacaktır. 5.000 m2 den sonraki her bir 5.000 m2 arazi alımı için bir hizmet bedeli daha ödenecektir
• Alınacak arazi tarım arazisi olacaktır. Tarla, arsa, bağ bahçe vs, imarsız bir arazi olacaktır.
3. 3.Aşama
• Satın alımı gerçekleşen imarsız tarım arazisinin kooperatif çatısı altında köy projesine dönüştürülmesi için ilgili kurum ve kuruluşlardan izinlerin alınması,
• Eko Turizm imarı ile ekte görseli olan projeye uygun imar izinlerinin alınması,
• Aracı yukarıda belirtilen sorumluluklarını 2 yıl içerisinde yerine getirmez veya getiremez ise 3.aşamaya ilişkin alınan hizmet bedeli 6 ay içerisinde iade edilecek, istenir ise arazi satışı hizmet bedeli olmadan yapılarak katılımcılara paraları iade edilecektir.
4.4 4. Aşama
• Taslak görseller ile uyumlu uygulama projelerin hazırlanması,
• Günün koşulları ile uyumlu yapım yönetimi ve teknik şartnamelerin hazırlanması,
• İşi yapacak ( Üst ve alt yapı) firmanın mali ve teknik yeterliliklerinin belirlenmesi ile ihale dosyasının hazırlanması,
4.5 4.Aşama
• İnşaat sürecinin yapım yöntemleri ve teknik şartnameye uygunluğunun denetlenmesi.
5. Alıcı’nın Sorumlulukları
Sözleşme konusunda yer alan aşamalara ilişkin Alıcı’nın sorumlukları aşağıda tanımlanmıştır;
1.Aşama
• Aracı hizmet bedelinin, sözleşmenin imzalanması ile peşinen ödenmesi.
2.Aşama
• Onayı verilen arazinin satın alınması ve kooperatife katılım işlemleri için 3 iş günü içerisinde vekâletnamenin Aracı ‘ya verilmesi,
• Arazi bedeli ile birlikte hizmet bedelinin Aracı ‘ya 3 iş günü içerisinde ödenmesi,
Alıcının yukarıda bahsi geçen sorumluluklarını yerine getirmemesi durumunda Aracı sorumluluklarını yerine getirmiş olmakla birlikte Aracı'nın sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme hakkı saklıdır.
•
3. 3.Aşama
• Aracı'nın 2.aşamadaki sorumluluğunu yerine getirmesi durumunda Alıcı’nın 3.aşamaya ait hizmet bedelini peşinen ödemesi.
5.4. 4. Aşama
• Aracı'nın 3.aşamadaki sorumluluğunu yerine getirmesi durumunda Alıcı’nın 4.aşamaya ait hizmet bedelini peşinen ödemesi.
5.5 5.Aşama
• İnşaat yapım aşamasının Hanca Yapı A.Ş. Tarafından üstlenilmemesi durumunda ihalenin sonuçlanmasının ardından 3 iş günü içerisinde peşinen ilgili aşamaya ait hizmet bedelinin Alıcı tarafından Hanca Yapı AŞ’ye ödenmesi.
Sözleşmede belirtilen tüm süreçlerin tamamlanması sonrasında, Köy Projesine ait işletmenin minimum 10 yıl boyunca işletme hakkının Hanca Yapı A.Ş.’ye verileceğini Alıcı peşinen iş bu sözleşme ile taahhüt etmiş olacaktır.
6. Ödeme ve Tahsilat
İş bu sözleşmenin 2. Maddesinde yer alan hizmet bedellerinin ödemeleri iş bu sözleşmenin 5. Maddesinde yer alan süreler içerisinde yapılacaktır. Sözleşmede belirtilen vade sürelerinin sonunda ödemelerin yapılmaması halinde Aracı’nın hizmetini tamamladığı aşamalara ilişkin muaccel alacakları saklı kalmak kaydıyla, sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme hakkı saklıdır.
7. Mücbir Sebepler
Aracı’nın bu Sözleşme ile yüklenmiş olduğu yükümlülüklerden herhangi birini kısmen veya tamamen, geçici veya daimi olarak durduracak ve/veya imkansız kılacak şekilde ve derecede meydana gelen; grev, lokavt ,deprem, doğal afet, salgın hastalık, ilan edilmiş ya da edilmemiş savaş ve iç savaş, isyan ,terör eylemleri, seferberlik veya idari makamların herhangi bir davranışı, hükümet ve idari makam kararları, kanun veya herhangi bir hukuki düzenleme gibi kendi kontrolü dışındaki benzeri sebepler nedeniyle yerine getirememesi veya geç yerine getirmesi Aracı’nın sorumluluğunu ve Alıcı nezdinde meydana gelen zararı tazmin edecek olması sonucunu doğurmayacak ve bu durum mücbir sebep olarak kabul edilecektir. Mücbir sebep hali devam ettiği sürece Aracı’nın yükümlülükleri askıya alınacaktır.
8. Diğer Hususlar
1. Aracı ile Alıcı arasında çıkacak uyuşmazlıklarda İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
2. Sözleşme’ye ilişkin damga vergisi Alıcı sorumluluğundadır. Söz konusu damga vergisi Aracı tarafından beyan edilerek ödenecek ve Alıcıdan tahsil edilecektir.
3. Yabancıya kesinlikle satış yoktur.
4. Alan daha sonra yabancıya satış yapamayacaktır.
5. Son 10 yıl içerisinde vatandaşlık alanlara satış kesinlikle yoktur.
Ekler:
Ek.1- Alıcı’ya ait Kimlik Fotokopisi
Alıcı Hanca Yapı A.Ş.